よくある質問

本当に難解な質問ですね。
そもそも駐車場の契約は部屋の契約とは規約も違ってきますので別のはずです。
それが一緒になっている意味がわかりません。
もしかすると、その家賃の中に駐車場代も含まれているものという意味でしょうか？それであれば9万円の部屋と3万円の駐車場を契約すれば12万円ですから考える意味がないですね。
そもそも家賃と駐車場代は性質が全く違うものですから別であたりまえです。
予算的にも問題ないと思いますので、「駐車場空きあり」というコメントを目当てに探せばいくらでも出てきますよ。
ちなみにうちのマンションは分譲ですが、一部の所有者は賃貸ししています。
駐車場はもちろん別契約ですが、空きはあります。
そんな物件は腐るほどありますよ。