弊社ではより、「好きなバイクに跨る環境」を拡大のため、意欲のあるオーナーを募集しています。
たいへん恐縮ですが、月極バイク駐車場を運営するに当たってリスクと申しますか、実情を含めた課題を先にご説明させていただくことをお許しください。
月極バイク駐車場設置おける課題
このレポートは、バイクパーキングアイドゥがこれまで、首都圏34箇所において実際の月極バイク駐車場（月極）を経営する上で課題となっている点を簡単にメモにしたものです。
1.セキュリティの問題[盗難]
バイクは盗難のターゲットです。特に、セキュリティがない駐車場では窃盗は必ず発生するものと考えなければなりません。
弊社ではバイクディーラー以上のセキュリティシステムを整え、盗難に対応しています。もちろん24時間体制です。
2.月極バイク駐車場管理の問題（1）[マナー]
音に対するクレームが駐車場近隣より、必ず発生します。弊社では契約時にマナー面接でバイクの種類、マフラーの種類をスタッフが確認しています。また、いつだれが入出庫したかわかるしくみを取り入れ、クレームがあった場合は問題者に即連絡、場合によっては契約解除とします。考えてみてください、ご自分の自宅の1階にバイクを30台保管しているとしたら…
3.月極バイク駐車場管理の問題（2）[事故&火災]
火災防止の問題。排気量が大きくなれば、たちごけを起こします。ぎっしり詰めての保管はガソリンの入ったバイクがドミノ倒しを起こす危険があります。バイクは倒れるとガソリンがもれます。また、密閉式のコンテナも消防よりガソリンを抜くように指導されるケースが多々あります。実際に密室の場合、熱くなったマフラーのままコンテナに入ることでコンテナ内の温度の急上昇によるガソリンのオーバーフロー、その他オイル漏れ、揮発性の高いスプレーの利用、若い人は特にコンテナの中を整理しないで利用するケース等を考えると管理できないことによる火災の危険が高くなります。弊社はコンテナ形式ではなく管理が前提の屋内自走型月極バイク駐車場になります。
4. 展望 月極バイク駐車場市場と集客
ここが一般の方のイメージと実際との格差がかなりある部分です。月極バイク駐車場を作れば入るということは絶対にありません。既に撤退している会社もあります。官を含む他社の状況から、市場の確認も重要なポイントです。さらにバイクの場合、趣味性が高いので実用性の高い四輪と比較して解約率が高いことも知っておく必要があります。弊社ではさまざまなルートで営業を実行しており、高い入庫率(稼働率は平均95%以上)を保っています。また新規開拓地区もさまざまなデータ（競合、バイク登録数、周辺の引越し率等々）を使い決定しています。弊社のパーキング稼働率の高さは詳しいマーケティングや営業活動(雑誌広告、DM、催事への参加等の活動)により実現しているのです。フランチャイズにより弊社広告へのあいのりが可能になり稼働率ダウンのリスクも軽減できます。
これらの問題に対応する月極バイク駐車場経営のノウハウが必要です。
なぜ弊社がこのような説明からさせていただくかと申しますと元々、弊社はバイク乗りの集まりで「本当に好きなバイクに跨ってもらいたい」そのための環境づくりをするというコンセプトから立ち上がってきた企業であり、おかげ様で首都圏でダントツの保管台数（Web サイト等では盗難防止のため公表しておりません）を誇る規模に成長しております。
したがってフランチャイズ加盟店が事業として成り立つかどうか、リスクを背負えるかどうかのご説明を十分にしないまま、加盟料をいただくためだけにフランチャイズ加盟の推薦はいたしません。確実なマーケッティング（市場確認）とフランチャイジーの方にリスクと課題を知っていただいた上で、お願いをしております。
加盟料につきましても、駐車場の規模、市場、初期投資費用、どこまでの業務を本部で分担(集金や広告なのどの委託業務範囲)するか等々によって、変化するフレキシブルな対応となっております。
たとえば、事業としてなりたたない場所や規模であれば、はっきり説明させていただきますし、可能性のある場所でも利益分析によっては、利益が出るまで無償フォローで、利益が出るときから売上げの1％から5％の範囲で加盟料を設定するケース、さらに毎月固定で2万円程度をいただくケース等さまざまです。
いずれにしても、どんどん加盟店を増やして本体だけが儲かるしくみでの運営ではなく、事業としてなりたつかどうかの見極めが前提となります。そこから加盟料を決定していくしくみです。
長くなりまりましたが、まず添付のリスクと課題を確認ください。その上で、実際の場所の図面等あれば、FAXでもメール添付でも郵送でも結構ですので、お送りください。
もしない場合は、お電話いただいてだいだいの場所、大きさを伝えていただいてもOKです。そして現地の直接確認もぜひさせてください。その上でレイアウトや市場分析、料金設定、近くの競合とその状況からラフな利益予測のご説明させていただきます。
またご不明な点、ご質問等々あれば御気軽にいつでもお問合せください。よろしくお願いいたします。
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